Die Turbulenzen der letzten Jahre haben am Immobilienmarkt für rückläufige Zahlen bei Neubauten, Sanierungen und Krediten gesorgt. Nun scheint sich der Markt zu stabilisieren. Doch Käufer und Investoren sind (noch) sensibilisiert und vorsichtig. Um das Vertrauen zu stärken, ist eine professionelle Kommunikation unverzichtbar.
Der österreichische Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren turbulente Zeiten durchlebt. Hohen Zinsen, strenge Kreditvergaberichtlinien und eine schwächelnde Konjunktur haben auch 2024 für eine fehlende Nachfrage und fallende Immobilienpreise gesorgt. Nun gibt es Anzeichen einer Stabilisierung und Branchenkenner sehen für 2025 und die folgenden Jahre einen Aufwärtstrend des Sektors. Eine positive Nachricht für alle Immo-Unternehmen. Aber um das beschädigte Vertrauen in den Markt wieder herzustellen, braucht es eine professionell ausgerichtete Kommunikation.
2024 · Tiefpunkt in der Immobilien-Branche erreicht
Die Bereitschaft in Immobilien zu investieren war auch 2024 gebremst. Das Bauvolumen im Neubausektor ging laut Wirtschaftskammer Österreich um rund zehn Milliarden Euro zurück. Drastisch war der Einbruch der Vergabe von Immobilienkrediten von knapp 80 Prozent, während die Transaktionszahlen um 50 Prozent zurückgingen. Nur die Fertigstelllungen bereits begonnener Bauvorhaben verhinderten noch Schlimmeres in den Bereichen Neubau und Sanierung.
Konjunkturmaßnahme Handwerkbonus PLUS
Ein Hoffnungsschimmer kam Anfang 2024 mit dem Baukonjunkturpaket der Bundesregierung in der Höhe von 2,5 Milliarden Euro. Dieses Maßnahmenpaket zielte darauf ab, Wohnungsbau und leistbares Wohnen zu fördern. Zentrales Element ist der Handwerkerbonus PLUS. Er unterstützt Renovierungen und Modernisierungen mit bis zu 2.000 Euro pro Jahr und Person. Weitere Maßnahmen sind Gebührenbefreiungen und Zweckzuschüsse. Erste positive Effekte zeigen sich bei steigenden Honorarumsätze der Raiffeisen Immobilien bei der Vermittlung von Wohnimmobilien und in der Steiermark bei der Eigenheimförderung. Experten erwarten, dass das Baukonjunkturpaket erst in den kommenden Jahren seine volle Wirkung entfalten wird.
Ende der KIM-Verordnung
Ein weiterer positiver Impuls wird der Entscheidung zugerechnet, die KIM-Verordnung mit ihren verschärften Richtlinien für Kreditvergaben mit Ende Juni 2025 auslaufen zu lassen. Das könnte die Finanzierungsbedingungen verbessern und die Nachfrage nach Immobilien sowie den Hausbau ankurbeln. Bleibende Herausforderungen sehen Experten bei Rechtsunsicherheiten im Miet- und Wohnrecht und der Vergabe von Förderungen.
Steigende Grundbucheintragungen
Noch im Juli 2024 erreichten die Grundbucheintragungen mit 9.359 Eintragungen den höchsten Stand seit Juni 2023. Experten sehen darin eine Bestätigung für eine positive Entwicklung 2025 und darüber hinaus. Positiv wirken sich auch die gesunkene Inflationsrate und bereits vorgenommene Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank aus, die diese Entwicklung weiter unterstützen können.
Eine gezielte und klare Kommunikation unterstützt den Wandel
Die Stabilisierung des Immobilienmarktes durch eine wachsende Nachfrage bietet den Unternehmen der Branche neue Chancen. Doch viele Kunden und Investoren sind angesichts der Turbulenzen der vergangenen Jahre noch abwartend. Unternehmen können mit einer klaren und transparenten Kommunikation punkten und langfristig profitieren. Eine gezielt ausgerichtete Kommunikation mit klaren Botschaften, anschaulichen Erklärungen, einer sachlichen Medienarbeit und fokussierten Hintergrundgesprächen hilft, die komplexen Veränderungen am Immobilienmarkt verständlich zu vermitteln, um das Vertrauen von Kunden und Investoren in die Branche zu stärken, langfristige Geschäftsbeziehungen aufzubauen und um Missverständnisse zu vermeiden. Unternehmen, die ihre Botschaften strategisch korrekt platzieren und ihre Expertise klar kommunizieren, können Investoren und Käufer überzeugen und sich so einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil sichern.